Herencias en Alcalá de Henares: trámites, oficinas e impuestos

Tramitar una herencia en Alcalá de Henares empieza por el certificado de defunción y termina inscribiendo los bienes a nombre de los herederos. Entre medias hay dos impuestos con seis meses de plazo: el de Sucesiones, que regula Comunidad de Madrid, y la plusvalía municipal.

Las fincas de Alcalá de Henares se inscriben en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares Nº 01.

Qué hacer, paso a paso

1. Certificado de defunción Primeros días

   La funeraria suele encargarse de inscribir la defunción en el Registro Civil, que en Alcalá de Henares es el del partido judicial de Alcalá de Henares. Pide varias copias del certificado literal: te las pedirán el banco, la notaría y Hacienda.

   Funerarias y tanatorios más cercanos:

   • Funeraria Alcalá de Henares · Alcalá de Henares (a 0,8 km) · 622 27 82 51
   • D&b Complutense Servicios Funerarios · Alcalá de Henares (a 1,8 km) · 918 30 06 64
   • Servisa Tanatorio · Alcalá de Henares (a 2,3 km) · 915 56 33 75

2. Últimas voluntades y seguros de vida Desde el día 15

   Pasados 15 días hábiles desde el fallecimiento se pueden pedir el certificado de actos de última voluntad (dice si hay testamento y ante qué notario) y el de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento. Se piden por internet o con cita en la Oficina Central de Atención al Ciudadano del Ministerio de Justicia.

   Oficina Central de Atención al Ciudadano del Ministerio de Justicia
   Calle de la Bolsa, 8, 28012, Madrid 918 37 22 95

3. Testamento o declaración de herederos

   Con el certificado de últimas voluntades se pide la copia autorizada del testamento al notario que lo tenga. Si no hay testamento, los parientes piden la declaración de herederos ante notario (desde 2015 también los hermanos, sobrinos y primos); solo cuando no hay parientes hasta el cuarto grado hereda la Administración, por un procedimiento administrativo. La escritura de aceptación de herencia se puede firmar en cualquier notaría de España; el buscador del Consejo General del Notariado muestra las de Alcalá de Henares y alrededores.

4. Impuesto de Sucesiones 6 meses

   Se presenta en la comunidad autónoma donde vivía el fallecido: Dirección General de Tributos de la Comunidad de Madrid, con el modelo 650. El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable otros seis si se pide en los cinco primeros. Hay que presentarlo aunque no salga nada a pagar.

5. Plusvalía municipal Tipo 24 %

   Si heredas un piso, local o terreno urbano en Alcalá de Henares, el Ayuntamiento cobra el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos (plusvalía municipal). También hay seis meses para declararlo desde el fallecimiento. El Ayuntamiento aplica un tipo del 24 % sobre el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente de los años que el fallecido tuvo el inmueble.

6. Inscribir los inmuebles en el Registro de la Propiedad

   Con la escritura de aceptación y adjudicación de herencia y los impuestos pagados, los inmuebles se ponen a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad donde estén inscritos. En Alcalá de Henares hay 5 registros según la zona de la finca:

   Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares Nº 01
   Infancia, 3 - 1º - Edif. O'Donnell, 28807 (91) 888 00 32 De lunes a viernes de 09:00 a 17:00 horas
   Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares Nº 02
   Avda. de Guadalajara, 2, 28805 (91) 888 48 96 De lunes a viernes de 09:00 a 17:00 horas
   Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares Nº 03
   Infancia, 1 - Edif. O'Donnell, 28807 (91) 882 12 03 De lunes a viernes de 09:00 a 17:00 horas

   Y 2 más.

7. Bancos y cuentas

   Con el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento o la declaración de herederos, cada banco da el certificado de saldos a la fecha del fallecimiento, que hace falta para el Impuesto de Sucesiones. Las cuentas quedan bloqueadas hasta que los herederos acreditan su derecho y pagan o presentan el impuesto.